За полгода рост цен в столичных новостройках составил от 16,3% до 2,4%

Цены на квартиры и апартаменты в конкретных проектах на столичном рынке новостроек продолжают расти по мере повышения стадии строительной готовности. К такому выводу пришли специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировав динамику цен в ряде проектов на первичном рынке в «старых» границах Москвы с начала года. Среди реализуемых компанией объектов максимальный прирост средневзвешенной цены был отмечен в МФК «Водный» – на 16,3%, в апарт-комплексе «Дом на Люсиновской» – 13,1% и в ЖК «Дом на Нагатинской» – 10,3%.

 

Также рост был зафиксирован в следующих проектах: жилой квартал I’M – 7,9%, ЖК «Карамель» – 4,1%, «Город на реке Тушино-2018» – 4%, апарт-комплекс «Волга» – 3,9%, апарт-комплекс «Двинцев,14» – 3,1%, ЖК RedSide – 2,4%.

При этом среди лидеров по приросту средневзвешенной цены минимальный бюджет покупки однокомнатных квартир вырос больше всего в ЖК «Дом на Нагатинской» – полгода назад однокомнатную квартиру площадью 41 кв. м можно было купить за 6,7 млн рублей, теперь такой же объект стоит 7,5 млн рублей. Минимальный бюджет покупки двухкомнатных квартир максимально увеличился в том же проекте – за полгода стоимость двухкомнатной квартиры площадью 62,1 кв. м кв. м выросла с 9,5 млн рублей до 11,3 млн рублей. Бюджет покупки трехкомнатных объектов больше всего увеличился в МФК «Водный» – трехкомнатные апартаменты площадью 96,1 кв. м полгода назад стоили 13,6 млн рублей, теперь – 15,6 млн рублей.

 

Объект ГК Состояние Описание Тип Площадь,

Min/Max

кв.м

Минимальный бюджет покупки в январе 2015,

млн. руб./кв. м

Минимальный бюджет покупки в июле 2015,

млн. руб./кв. м

Прирост, % Девелопер
1 МФК «Водный» 2 кв. 2016 фасадные работы класс «Комфорт», квартиры и апартаменты 1 43,4 7,11 6,9 -3,0% MR Group
2 70,5 9,72 10,22 5,1%
3 96,1 13,64 15,65 14,7%
2 Апарт-комплекс «Дом на

Люсиновской»

4 кв. 2015 монтаж средних этажей класс «Бизнес», апартаменты 1 44,74 15,54 16,6 6,8% ДК «Лидер Инвест»
2 67,9 18,75 21,68 15,6%
3 108,4 24,39 27,1 11,1%
4 134,08 39,5 44,33 12,2%
3 ЖК «Дом на

Нагатинском»

1 кв. 2016 монтаж

нижних

этажей

класс «Бизнес» 1 41 6,7 7,55 12,7% ДК «Лидер Инвест»
2 62,1 9,59 11,3 17,8%
3 74,6 12,2 12,77 4,7%

 

 

«Рост средней цены в данных проектах обусловлен не только политикой девелоперов, но и четко прослеживаемой положительной динамикой строительства. Застройщики идут на плановое повышение цен, привязанное к графику строительных работ. Конечно, они продолжают использовать различные инструменты стимулирования спроса – акции, скидки, рассрочки, субсидирование ипотеки, но повышение цен это никак не отменяет. Интересно отметить, что максимальный рост показали не только те проекты, которые поступили в реализацию в первом полугодии (обычно такие проекты показывают значительный прирост стоимости по сравнению со стартовыми ценами при выходе на рынок)», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

 

Объект ГК Состояние Описание Тип Площадь,

Min/Max

кв.м

Средняя цена в январе 2015,

тыс. руб./кв. м

Средняя цена в июле 2015,

тыс. руб./кв. м

Прирост, % Девелопер
1 МФК «Водный» 2 кв. 2016 фасадные работы класс «Комфорт», квартиры и апартаменты 1 39,8 48,7 174 189 8,8% MR Group
2 64,2 71,2 158 179 13,4%
3 88,8 95 142 179 26,7%
2 Апарт-комплекс «Дом на

Люсиновской»

4 кв. 2015 монтаж средних этажей класс «Бизнес», апартаменты 1 44,74 56,24 333 367 10,3% ДК «Лидер Инвест»
2 67,9 88 280 313 11,9%
3 101,04 108,5 273 304 11,6%
4 134,08 134,08 280 332 18,4%
3 ЖК «Дом на

Нагатинском»

1 кв. 2016 монтаж

нижних

этажей

класс «Бизнес» 1 41 45,2 178 201 13,0% ДК «Лидер Инвест»
2 62,1 74,9 174 195 12,0%
3 74,6 100,9 160 169 5,9%
4 Жилой квартал I’M 4 кв. 2017 начальный этап класс «Премиум», квартир и апартаменты 1 32,6 45,94 290 295 1,7% Групп ПСН
2 46,28 79,37 279 290 3,8%
3 89,32 133,87 290 309 6,9%
4 133,87 141,36 290 346 19,4%
5 ЖК «Карамель» 1 кв. 2016 монтаж верхних этажей класс «Бизнес» 1 54,1 64,1 259 275 6,1% СК «Медицинский центр-Нива»
2 86,4 90,6 260 274 5,1%
3 128,9 136,7 247 252 2,3%
4 165,5 165,5 249 255 2,7%
5 228,2 228,2 300
6 «Город на реке

Тушино-2018»[1]

1 кв. 2017 начальный этап класс «Комфорт» 1 39,6 40,9 169 175 3,7% «Тушино-2018»
2 61,2 74,8 155 157 1,0%
3 90,1 100,3 146 156 7,3%
7 Апарт-комплекс «Волга» 2 кв. 2017 монтаж

нижних

этажей

класс «Бизнес», апартаменты 1 42,6 52,8 216 221 2,2% «Волга»
2 57,2 72 208 218 4,8%
3 84 108,9 203 212 4,6%
8 МФК

«Двинцев, 14»[2]

4 кв. 2015 монтаж верхних этажей класс «Бизнес», апартаменты 1 21,01 45,34 177 185 4,7% MR Group
2 54,66 65,24 170 172 1,5%
3 54,66 65,24 184
9 ЖК RedSide 4 кв. 2017 монтаж верхних этажей класс «Премиум» 1 44,76 60,69 316 327 3,4% Insigma Group
2 71,38 90,61 311 315 1,1%
3 90,21 209,66 313 321 2,5%
4 128,79 215,98 317 336 6,1%
5 200,22 358,04 348 352 1,1%
мн. 297,5 297,5 355 355 0,0%


 

[1] Старт продаж в феврале 2015 г.

[2] Старт продаж апрель 2015 г.