Цены на квартиры и апартаменты в конкретных проектах на столичном рынке новостроек продолжают расти по мере повышения стадии строительной готовности. К такому выводу пришли специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировав динамику цен в ряде проектов на первичном рынке в «старых» границах Москвы с начала года. Среди реализуемых компанией объектов максимальный прирост средневзвешенной цены был отмечен в МФК «Водный» – на 16,3%, в апарт-комплексе «Дом на Люсиновской» – 13,1% и в ЖК «Дом на Нагатинской» – 10,3%.
Также рост был зафиксирован в следующих проектах: жилой квартал I’M – 7,9%, ЖК «Карамель» – 4,1%, «Город на реке Тушино-2018» – 4%, апарт-комплекс «Волга» – 3,9%, апарт-комплекс «Двинцев,14» – 3,1%, ЖК RedSide – 2,4%.
При этом среди лидеров по приросту средневзвешенной цены минимальный бюджет покупки однокомнатных квартир вырос больше всего в ЖК «Дом на Нагатинской» – полгода назад однокомнатную квартиру площадью 41 кв. м можно было купить за 6,7 млн рублей, теперь такой же объект стоит 7,5 млн рублей. Минимальный бюджет покупки двухкомнатных квартир максимально увеличился в том же проекте – за полгода стоимость двухкомнатной квартиры площадью 62,1 кв. м кв. м выросла с 9,5 млн рублей до 11,3 млн рублей. Бюджет покупки трехкомнатных объектов больше всего увеличился в МФК «Водный» – трехкомнатные апартаменты площадью 96,1 кв. м полгода назад стоили 13,6 млн рублей, теперь – 15,6 млн рублей.
№ | Объект | ГК | Состояние | Описание | Тип | Площадь,
Min/Max кв.м |
Минимальный бюджет покупки в январе 2015,
млн. руб./кв. м |
Минимальный бюджет покупки в июле 2015,
млн. руб./кв. м |
Прирост, % | Девелопер |
1 | МФК «Водный» | 2 кв. 2016 | фасадные работы | класс «Комфорт», квартиры и апартаменты | 1 | 43,4 | 7,11 | 6,9 | -3,0% | MR Group |
2 | 70,5 | 9,72 | 10,22 | 5,1% | ||||||
3 | 96,1 | 13,64 | 15,65 | 14,7% | ||||||
2 | Апарт-комплекс «Дом на
Люсиновской» |
4 кв. 2015 | монтаж средних этажей | класс «Бизнес», апартаменты | 1 | 44,74 | 15,54 | 16,6 | 6,8% | ДК «Лидер Инвест» |
2 | 67,9 | 18,75 | 21,68 | 15,6% | ||||||
3 | 108,4 | 24,39 | 27,1 | 11,1% | ||||||
4 | 134,08 | 39,5 | 44,33 | 12,2% | ||||||
3 | ЖК «Дом на
Нагатинском» |
1 кв. 2016 | монтаж
нижних этажей |
класс «Бизнес» | 1 | 41 | 6,7 | 7,55 | 12,7% | ДК «Лидер Инвест» |
2 | 62,1 | 9,59 | 11,3 | 17,8% | ||||||
3 | 74,6 | 12,2 | 12,77 | 4,7% |
«Рост средней цены в данных проектах обусловлен не только политикой девелоперов, но и четко прослеживаемой положительной динамикой строительства. Застройщики идут на плановое повышение цен, привязанное к графику строительных работ. Конечно, они продолжают использовать различные инструменты стимулирования спроса – акции, скидки, рассрочки, субсидирование ипотеки, но повышение цен это никак не отменяет. Интересно отметить, что максимальный рост показали не только те проекты, которые поступили в реализацию в первом полугодии (обычно такие проекты показывают значительный прирост стоимости по сравнению со стартовыми ценами при выходе на рынок)», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
№ | Объект | ГК | Состояние | Описание | Тип | Площадь,
Min/Max кв.м |
Средняя цена в январе 2015,
тыс. руб./кв. м |
Средняя цена в июле 2015,
тыс. руб./кв. м |
Прирост, % | Девелопер | |
1 | МФК «Водный» | 2 кв. 2016 | фасадные работы | класс «Комфорт», квартиры и апартаменты | 1 | 39,8 | 48,7 | 174 | 189 | 8,8% | MR Group |
2 | 64,2 | 71,2 | 158 | 179 | 13,4% | ||||||
3 | 88,8 | 95 | 142 | 179 | 26,7% | ||||||
2 | Апарт-комплекс «Дом на
Люсиновской» |
4 кв. 2015 | монтаж средних этажей | класс «Бизнес», апартаменты | 1 | 44,74 | 56,24 | 333 | 367 | 10,3% | ДК «Лидер Инвест» |
2 | 67,9 | 88 | 280 | 313 | 11,9% | ||||||
3 | 101,04 | 108,5 | 273 | 304 | 11,6% | ||||||
4 | 134,08 | 134,08 | 280 | 332 | 18,4% | ||||||
3 | ЖК «Дом на
Нагатинском» |
1 кв. 2016 | монтаж
нижних этажей |
класс «Бизнес» | 1 | 41 | 45,2 | 178 | 201 | 13,0% | ДК «Лидер Инвест» |
2 | 62,1 | 74,9 | 174 | 195 | 12,0% | ||||||
3 | 74,6 | 100,9 | 160 | 169 | 5,9% | ||||||
4 | Жилой квартал I’M | 4 кв. 2017 | начальный этап | класс «Премиум», квартир и апартаменты | 1 | 32,6 | 45,94 | 290 | 295 | 1,7% | Групп ПСН |
2 | 46,28 | 79,37 | 279 | 290 | 3,8% | ||||||
3 | 89,32 | 133,87 | 290 | 309 | 6,9% | ||||||
4 | 133,87 | 141,36 | 290 | 346 | 19,4% | ||||||
5 | ЖК «Карамель» | 1 кв. 2016 | монтаж верхних этажей | класс «Бизнес» | 1 | 54,1 | 64,1 | 259 | 275 | 6,1% | СК «Медицинский центр-Нива» |
2 | 86,4 | 90,6 | 260 | 274 | 5,1% | ||||||
3 | 128,9 | 136,7 | 247 | 252 | 2,3% | ||||||
4 | 165,5 | 165,5 | 249 | 255 | 2,7% | ||||||
5 | 228,2 | 228,2 | — | 300 | — | ||||||
6 | «Город на реке
Тушино-2018»[1] |
1 кв. 2017 | начальный этап | класс «Комфорт» | 1 | 39,6 | 40,9 | 169 | 175 | 3,7% | «Тушино-2018» |
2 | 61,2 | 74,8 | 155 | 157 | 1,0% | ||||||
3 | 90,1 | 100,3 | 146 | 156 | 7,3% | ||||||
7 | Апарт-комплекс «Волга» | 2 кв. 2017 | монтаж
нижних этажей |
класс «Бизнес», апартаменты | 1 | 42,6 | 52,8 | 216 | 221 | 2,2% | «Волга» |
2 | 57,2 | 72 | 208 | 218 | 4,8% | ||||||
3 | 84 | 108,9 | 203 | 212 | 4,6% | ||||||
8 | МФК
«Двинцев, 14»[2] |
4 кв. 2015 | монтаж верхних этажей | класс «Бизнес», апартаменты | 1 | 21,01 | 45,34 | 177 | 185 | 4,7% | MR Group |
2 | 54,66 | 65,24 | 170 | 172 | 1,5% | ||||||
3 | 54,66 | 65,24 | — | 184 | — | ||||||
9 | ЖК RedSide | 4 кв. 2017 | монтаж верхних этажей | класс «Премиум» | 1 | 44,76 | 60,69 | 316 | 327 | 3,4% | Insigma Group |
2 | 71,38 | 90,61 | 311 | 315 | 1,1% | ||||||
3 | 90,21 | 209,66 | 313 | 321 | 2,5% | ||||||
4 | 128,79 | 215,98 | 317 | 336 | 6,1% | ||||||
5 | 200,22 | 358,04 | 348 | 352 | 1,1% | ||||||
мн. | 297,5 | 297,5 | 355 | 355 | 0,0% |
[1] Старт продаж в феврале 2015 г.
[2] Старт продаж апрель 2015 г.