Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек в «старых» границах Москвы с предложением пентхаусов. Объем предложения пентхаусов на первичном рынке составляет более 20 тыс. кв. м или порядка 100 объектов в 26 проектах. Средняя площадь объектов достигает 218,4 кв. м, средневзвешенная цена – 962,6 тыс. руб./кв. м. Однако далеко не все из позиционируемых как пентхаусы предложений отвечают требованиям, предъявляемым к этому формату.
«В настоящее время на рынке первичной недвижимости Москвы в качестве пентхаусов позиционируется целый ряд различных предложений в составе жилых комплексов. Зачастую пентхаусом называют двух- или трехуровневую квартиру на последнем этаже с панорамным остеклением, хорошими видами из окна, а также большими террасами. Однако само понятие “пентхаус” предполагает элитный формат недвижимости и ряд характеристик, которые представлены далеко не во всех проектах, – рассказывает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est—a—Tet. – Стоит отметить, что стоимость квадратного метра обычных квартир в том же проекте в среднем ниже на 10% по отношению к стоимости пентхаусов, а в отдельных случаях она может отличаться в разы».
В классическом понимании пентхаусы должны отвечать следующим критериям:
- ориентация окон как минимум на две, а лучше на три-четыре стороны света;
- расположение на верхнем или одном из верхних этажей здания;
- видовые характеристики;
- не больше двух пентхаусов на этаже, а лучше один;
- двух- или трёхуровневая планировка;
- наличие собственного лифта или специальная система доступа «ключ-код»;
- наличие террасы;
- площадь от 200 кв. м;
- панорамное остекление.
Почти половина представленных на рынке предложений пентхаусов относится к элитному сегменту – 49% от суммарной площади объектов, 18% приходится на премиум-класс и 27% – на бизнес-класс. При этом в комфорт-классе в двух проектах запроектированы объекты, позиционирующиеся застройщиками как пентхаусы, – их доля составляет 6%. Большая часть объектов представлена в формате квартир – 65%, остальное – апартаменты.
Самое бюджетное предложение пентхаусов представлено в жилом комплексе комфорт-класса ЖК «Life-Ботанический сад» – квартира площадью 64,72 кв. м обойдется в 16 млн рублей. При этом самое маленькое по площади предложение пентхаусов – это апартаменты площадью 46,8 кв. м за 18,1 млн рублей в апарт-комплексе «Парк Мира». Самый дорогой пентхаус реализуется в клубной резиденции «Чистые пруды»– это квартира площадью 743,5 кв. м за 1,2 млрд рублей. А самый большой по площади пентхаус представлен в деловом комплексе «Империя» – апартаменты площадью 941,7 кв. м за 1,1 млрд рублей.
Проект | Адрес | Район | Класс проекта | Тип | Пентхаусы | Квартиры/апартаменты,
ср. цена, тыс. руб./кв.м |
|||||
Площадь, min/max кв.м | Цена 1 кв.м, min/max
тыс. руб./кв.м |
Стоимость, min/max
млн руб./кв.м |
|||||||||
ЖК Barkli Park | Советской Армии ул, вл. 6 | Мещанский | элита | квартиры | 362,5 | 362,5 | 1236,8 | 1236,8 | 448,3 | 448,3 | 638,0 |
ЖК Barkli Residence | 1-ый Рощинский пр-д, вл. 2, стр.2/ул. Орджоникидзе вл. 1/3, стр. 2 | Донской | элита | квартиры | 253,22 | 253,22 | 851,1 | 851,1 | 215,5 | 215,5 | 259,6 |
ЖК BERZARINA 12 | Берзарина ул., д.12 | Щукино | бизнес | апартаменты | 65,9 | 70,2 | 259,0 | 298,0 | 17,7 | 19,6 | 594,0 |
Деловой комплекс «Империя» | Пресненская наб., д. 6 | Пресненский | премиум | апартаменты | 941,7 | 941,7 | 1179,7 | 1 179,7 | 1 110,9 | 1 110,9 | 1 794,5 |
Клубный дом Knightsbridge Private Park | Кооперативная ул, вл. 16 | Хамовники | элита | квартиры | 146,7 | 402,6 | 1395,2 | 2 205,3 | 204,7 | 887,9 | 1 219,0 |
ЖК Novel House | Кадашевский 3-й переулок, д. 5 стр. 1 | Якиманка | элита | квартиры | 360,7 | 511,7 | 855,0 | 855,0 | 308,4 | 437,5 | 304,3 |
ЖК RedSide | Сергея Макеева ул., вл .9, корп. 1 — 8 | Пресненский | бизнес | квартиры | 114,65 | 358,04 | 358,0 | 527,6 | 52,4 | 128,2 | 326,8 |
ЖК Royal House on Yauza | Наставнический пер., д. 3 | Таганский | элита | квартиры | 93,41 | 165,8 | 550,0 | 550,0 | 51,4 | 91,2 | 207,8 |
ЖК St. Nickolas | Никольская ул., д. 10/2 | Тверской | элита | апартаменты | 188,5 | 209,4 | 1 410,0 | 1 563,0 | 265,8 | 327,3 | 1 458,8 |
Апарт-комплекс Tribeca Apartaments | Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 48/50 | Басманный | бизнес | апартаменты | 215,8 | 417,2 | 445,5 | 517,5 | 111,7 | 185,9 | 1 087,7 |
Клубный дом Turandot Residences | Арбат ул., д. 24-26 | Арбат | элита | апартаменты | 274,28 | 274,28 | 2 103,1 | 2 103,1 | 576,8 | 576,8 | 328,8 |
ЖК «Life-Ботанический сад» | Серебрякова пр-д, корп. 1, 2 | Свиблово | комфорт | квартиры | 64,72 | 128,91 | 230,0 | 250,0 | 16,2 | 31,3 | 198,1 |
ЖК «Воробьев Дом» | Воробьевское шоссе, вл. 4-4а, корп. 1 | Раменки | премиум | квартиры | 159,7 | 210,73 | 385,2 | 510,0 | 61,5 | 95,1 | 390,9 |
Клубная резиденция «Чистые пруды» | Подсосенский пер., д. 3 | Басманный | элита | квартиры | 625 | 743,5 | 1 667,9 | 1 667,9 | 1 042,4 | 1 240,1 | 238,8 |
ЖК Махаон | 2-ой Щемиловский пер., д. 5А | Тверской | бизнес | квартиры | 288 | 404,2 | 800,0 | 800,0 | 230,4 | 323,4 | 450,1 |
Апарт-комплекс «Новый Арбат, 32» | Новый Арбат, вл. 32 | Арбат | премиум | апартаменты | 90,5 | 90,5 | 1 109,0 | 1 109,0 | 100,4 | 100,4 | 1 096,4 |
Апарт-комплекс «Парк Мира» (вторая очередь) | Проспект Мира, д. 102, корп. 26 | Алексеевский | бизнес | апартаменты | 46,8 | 174,4 | 306,6 | 438,9 | 18,1 | 56,4 | 273,8 |
ЖК «Остоженка Парк Палас» | Хилков пер., д. 1 | Хамовники | элита | квартиры | 245 | 245 | 2026,3 | 2 026,3 | 496,4 | 496,4 | 770,3 |
ЖК «Полянка,44» | Полянка Большая, д. 44 | Якиманка | премиум | квартиры | 156,65 | 266,9 | 1 175,0 | 1 225,0 | 191,9 | 313,6 | 751,9 |
ЖК «Рахманинов» | Малый Кисловский пер., д.3, стр. 1 | Пресненский | элита | апартаменты | 170,1 | 170,1 | 1 587,3 | 15 87,3 | 270,0 | 270,0 | 547,5 |
ЖК «Резиденция Монэ» | 2-я Звенигородская ул., вл. 13 | Пресненский | премиум | апартаменты | 120,93 | 291,43 | 640,0 | 725,0 | 85,3 | 193,6 | 1 203,6 |
Клубный дом «Резиденция на Всеволожском» | Всеволожский пер., вл. 5 | Хамовники | элита | квартиры | 201,1 | 249,5 | 1 900,0 | 1 900,0 | 382,1 | 474,1 | 1 186,3 |
ЖК «Садовые кварталы» | Ефремова ул., вл. 12, кв-л 4, корп. 4.5 4.7 (I очередь) | Хамовники | элита | квартиры | 136,4 | 329,9 | 569,0 | 793,0 | 80,4 | 261,6 | 504,4 |
ЖК «Шоколад» | Тетеринский пер., вл. 18, корп. А, Б | Таганский | элита | квартиры | 250,9 | 291,4 | 750,0 | 880,0 | 188,2 | 256,4 | 716,0 |
Мельникова ул., вл. 1,3, корп.6 | Южнопортовый | комфорт | квартиры | 250 | 250 | 230,0 | 230,0 | 57,5 | 57,5 | 373,9 | |
Лавров пер., д.8, стр.1 | Таганский | элита | квартиры | 168,2 | 168,2 | 600,0 | 600,0 | 100,9 | 100,9 | 1 248,8 |