Иностранные владельцы недвижимости, которые не являются резидентами острова Кипр, не имеют возможности напрямую сдавать в аренду свою недвижимость, но не лишены возможности и делают это с помощью услуг посредника, который вправе это делать. Эта преграда уходит, если не гражданин страны, у которого есть недвижимость на острове Афродиты, сдает ее в аренду через фирму-риэлтора. Устоялось правило, в соответствии с ним надо иметь резервный стабильный доход для погашения процентов по ипотечному кредиту и не полагаться полностью лишь только на арендную плату тогда, если апартаменты или вилла куплены в кредит и его размер превышает пятьдесят процентов от стоимости недвижимости. Нужно соблюдать правила при сдаче в аренду недвижимости: с дохода от сдачи в аренду своей недвижимости владелец обязан заплатить налог, полученный доход вносят в свою свою декларацию.
Далее следует принять решение, каким образом будет сдаваться дом или квартира: на время отпуска или на длительный срок. Аренда на длительный срок, то есть когда жилье сдается в аренду на месяцы или годы, дает возможность извлекать довольно низкий доход: чаще всего он находится в пределах 3-4% от стоимости объекта. Аренда на малый срок будет давать арендодателю больше денег, в сравнении с долгосрочной. Краткосрочная аренда позволяет арендодателям и самим жить в своем доме на Кипре так долго, сколько пожелают, и практически в любое время. Аренда на короткий срок приносит доход не менее пяти процентов и выше от цены жилья. Ввиду того, что аренда жилья так или иначе получается дешевле, чем отель, то спрос туристов на аренду на время отпуска всегда есть. Увериться в том, что аренда выходит дешевле, несложно: необходимо сделать простые подсчеты. К примеру, прекрасная пятиспальная вилла, с личным бассейном вблизи от моря может стоить 1-2 тыс. Евро за семь суток в зависимости от местоположения, сезона и, разумеется состояния виллы – прекрасный вариант для отдыхающей компании а также и большой семьи из пяти-десяти человек. За более или менее приемлимые деньги приехавшие отдыхать туристы въезжают в обустроенный дом с полной меблировкой, бытовой техникой и кондиционерами, собственным бассейном, и это приятнее, нежели проживание в гостиничном номере. За деньги, что уйдут на аренду жилья, может жить группа людей. Разумеется, гостиница стоила бы ощутимо дороже.
Более интересным будет рынок тех городов, где на недвижимость на Кипре велик спрос не только в пик сезона, но и в низкий сезон – доход пять процентов – самый низкий доход на таких курортах, в летний сезон надо рассчитывать на больший доход от недвижимости. Пафос и Лимассол кажутся наиболее логичным выбором с позиции получения дохода от аренды. Отдыхающие из туманной Англии и Скандинавии, которым летом на солнечном Кипре жарко, любят прибывать сюда, на юг в межсезонье, ведь зимой на острове погода намного комфортнее, нежели летнее время в странах севера. По этой причине краткосрочная аренда актуальна в Пафосе – крупном курорте – весь год, в том числе в зимнее время. Такие большие туристические центры, какими являются Пафос и Лимассол, в состоянии в межсезонье оказывать такое же количество услуг, что и в летний период, а курортная жизнь маленьких городов подвергается сезонным колебаниям.
(не было голосов)
Loading ...Метки: аренда, Кипр, недвижимость
Подписка на обновления →
